禅桂中心区搜精装三房
万科金域道。
文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国
图/记者陈枫
我要买楼
陈先生是佛山人，目前是一家公司的部门经理。他观察佛山楼市1年多时间了，发现今年楼价下调不少，所以打算出手买房。
像陈先生这样的购房者有着什么样的需求？在购房资金的运用方面，又有什么样的困惑？记者与他进行了沟通，并请专业的理财师给出资金运用的专业意见，为他精选以下三个项目，分别是万科金域道、利海·水岸花墅和碧桂园城市花园。
置业需求描述
陈先生是家中独子，将来父母要过来同住，所以他想在市区买个三房单位，面积在90~110平方米，要带套房。朝向方面要求南北通透，最好有园林景观。他平时工作很忙，没有时间去盯装修，所以想买精装产品，免得麻烦。精装修房牵涉到很多方面的问题，他认为还是要买大品牌的开发商，后期的保障会比较好一些。
目前他的银行存款加上父母支持的首付大约50万元，公积金账号上大约有10万元。他的月收入税后1万元左右，每个月公积金大约3000元。
他想了解，现在首套房最低的首付和利率是多少？他父母有物业，但是没有写他的名字，他没买过房子，能享受的最低首付和利率是多少？按照他的情况，若是贷款，什么样的贷款方式比较合适，首付几成合适？有什么方式可以比较节约利息？像他这样的情况，什么样的理财方式比较合适？
置业情况分析
工商银行佛山分行资深理财师陈小娴分析说，房产既是个人和家庭生活必需品，也是重要的家庭资产构成部分。随着佛山限购令的出台，楼价出现了下降趋势，陈先生选择这时候买房是合适的。按照目前个人住房贷款政策，陈先生可以享受房贷首付和利率的优惠，即个人一首房五年以上贷款年利率为7.05%，首付三成。同时，陈先生已经参加交纳住房公积金，贷款购房时，首先考虑住房公积金贷款。
按陈先生的财务状况，按房价100万元计算，选择住房公积金贷款，按照等额本息还款法，首付为30万元，贷款额度为70万元，贷款期限30年，月供为四千元左右。由于陈先生工作比较繁忙，没时间来装修房子，那么买精装修房是比较合适的。
当陈先生办完购房手续，拥有购房合同后，就可以提取住房公积金，公积金的存款利率相对较低，陈先生可以每年提取住房公积金，用于还部分房贷月供。
在理财投资方面，陈先生作为家中独子，不仅要赡养父母，还要考虑组建家庭，为自己配备一定的重疾、意外保险非常必要，可购买期交保险产品，每年交费，分担压力。同时建议陈先生购买基金定投，如每月定投一千块钱，银行自动划账，不需要花费太多心思，平摊市场风险，也能获得不错的收益，而且还能强制储蓄，一举多得。剩余资金可用于银行一年期定期存款，可作为流动性资金，随时支取。
置业全城搜索
推荐一：★万科金域道★
推荐理由：
该项目位于季华东路，临近佛山一环、季华路、桂澜路、南海大道等城市主干道，而且佛山地铁3、4、6号线途经项目，交通便利。项目自身配有大型香缇时尚商业街、约4000㎡体育综合楼，可谓运动生活两相宜。另外，中大附属幼儿园也已经率先进驻，入读南海中心小学。现在热销产品绿茵苑1座122㎡全南向三房。
推荐户型：
户型：三房两厅两卫
面积：122㎡
朝向：南向
景观：正望中央组团园林
户型特点：三房带一套房、舒适厅出阳台，均南向望中央园林，户型方正实用，采光通风良好，而且配备全屋国际化人性装修。
推售：在售
价格：约8500元/㎡
推荐二：★利海·水岸花墅★
推荐理由：
利海·水岸花墅项目位于桂城东利海·尖东半岛项目内，地处桂城东板块，位于禅桂、顺德、广州三个经济圈的核心交汇处，交通四通八达。项目旁边有尖东游泳场、桂海网球俱乐部、半月岛游乐园等休闲康体场所，还可优先入读南海中心小学。近期推出产品主要是104㎡的三房单位，推出"全场不分楼层、不分户型、不分朝向，全场9折"客户年终回馈活动。
推荐户型：
户型：三房两厅两卫
面积：104㎡
朝向：南北向
景观：正望中央组团园林
户型特点：带舒适套房实用户型；4.25米开间豪华阔厅；居中可享受中央园林，安静舒适；双阳台设计更方便；全屋配备全屋国际化人性装修，主卧还送衣柜。
推售：在售
价格：约8500元/㎡
推荐三：★碧桂园城市花园★
推荐理由：
碧桂园城市花园位于佛山新城CBD江北都市生活圈，项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体。国际五星级酒店希尔顿酒店和零售巨头华润万家超市已签约确认进驻。周边生活更加便利快捷，逛街购物休闲一站式实现。近期推出带豪装单位，产品涵括约105~117㎡的三房单位，装修标准高，价格实惠。
推荐户型：
户型：三房两厅二卫
面积：117㎡
朝向：东南向
景观：周边有佛山公园规划，小区风情景观园林
户型特点：东南朝向通风采光佳，安静舒适，4.1米客厅开间，宽敞豪华，而且配备全屋国际化人性装修。
推售：在售
价格：8680元/㎡起
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