禅西：新货近排齐上阵(图)
位于禅西板块的保利香槟。
禅城西部板块正全面转型升级 楼市亦借势发力
文/记者欧阳媚峰
图/记者龙成通
曾经以"针织名镇"闻名于世的张槎，今日以禅西新城的全新面貌展露于世人之前。随着交通网络日益优化和完善，张槎正加速融入中心区。
目前，张槎正朝着智慧新城的定位方向发展，以其为代表的禅城西部板块正经历着产业结构和城市形态的全面转型。城市建设与产业升级的全面推进，禅西楼市也借势发力，保利香槟花园、智慧新城、御?上院、星晖盛汇园、罗马新都等多个项目近期都纷纷推出全新一批产品，禅西楼市的声音日渐增强。
聚焦禅西楼市发展
配套基础：交通资源全面升级
据智慧新城的相关负责人介绍，禅西板块属于佛山市传统工业重镇，其第二产业影响力辐射珠三角。
现在，随着"十二五"规划的实施，禅西板块已经开展了自身产业的升级改造，除了有在建总规划面积11000亩的华南地区总部基地智慧新城作为龙头项目外，政府再引进七大项目助推禅西板块"智变"，包括投资30亿元建设的商业综合体国际水城、 欧洲高端装备制造业中小型企业总部基地欧洲工业园、投资总额5亿元的宝马汽车综合服务产业园、超过30万平方米的媒体产业园、约10万平方米的国际酒店用品采购中心、美国CIARA中国南方研发检测中心、国际科技城。
随着禅西板块的升级推进，将引来约8万名高端人才。为完善禅西板块配套，这里将引进国际学校和国际双语幼儿园，大型超市、购物中心及星级酒店等配套；完善交通路网建设，包括明年即可全线通车的禅西大道，已完工的佛开高速和佛山一环西段等路网建设，未来更会引入广佛地铁2号线、4号线及广佛珠城际轨道交通，区域影响力将辐射至整个珠三角。
在如此巨大的区位利好及交通优势带动下，相信整个禅西板块即将驶入发展的快车道。
三大变化：禅西新城渐融入中心区
保利香槟的营销负责人表示，目前禅西板块有三大明显的变化，无论是从交通的连接还是城市面貌方面的更新，都显示禅西新城在加速融入中心区。
其一是交通配套不断完善，禅西新城与禅桂中心区实现10分钟的互动。包括禅西大道和轻工路的贯通，禅西大道直通季华路从保利香槟项目去到季华路只需5分钟车程，去到祖庙也就5分钟，而去往桂城也仅需10分钟车程。在保利香槟的5分钟车程范围内，包括智慧新城、国际水城、新鸿基澜石项目等多个城市综合体。通过交通脉络的打通，禅西新城不仅加速融入中心区，而且到广州的时间也浓缩到半个小时。
城市面貌也不断更新。除了上面的多个商业为主的项目外，包括保利地产、珠江地产、星晖地产的进入，越来越多的品牌开发商进入禅西新城发展，禅西新城的面貌也在发生着日新月异的变化。此外，城市配套也在不断完善，包括国际学校等项目的进入，相信在城市绿化等方面，会有更多的优化提升。
该负责人分析说，因为禅城中心区的土地越来越少，禅城往西发展成为城市扩容的一个重要举措。张槎目前是楼市的一个洼地，相信随着越来越多品牌开发商和优质项目的进入，禅西新城将成为未来禅城楼市的重要一部分。
禅西楼市借势发力
据了解，从6月份开始，禅西楼市将有不少全新项目和全新货量推出市场。
保利香槟花园预计6月初推出全新的住宅单位。SOHO写字楼预计6月中旬开放样板房，6月底或7月初开售，面积40~523左右。保利香槟花园的写字楼是张槎推出的首个上档次的商务写字楼。据保利香槟的营销负责人介绍，因为之前张槎没有比较好的写字楼，各方面配套也跟不上，不少企业办公都外流到广州。现在随着张槎的产业升级，加上配套也越来越完善，已有不少企业表示准备搬回张槎办公。
星晖·盛汇园预计6月中旬左右推出全新一批N+1单位。主要包括70、90、120的三种户型，空中花园赠送一半面积，使用率非常高。该项目还有集中式商业部分，包括写字楼、公寓、街铺和即将引进的国内一线品牌超市。
智慧新城首期推出16~22层高的智慧生态写字楼。写字楼样板房位于招商中心，招商中心大概7月份左右面市，预计8月份左右正式开售。
御?上院预计3季度开盘，预计首批推出的单位为89~120，都是2+1和3+1单位，非常适合刚需购房者。
金牌项目推荐
保利香槟花园
该项目位于禅城区轻工路以及仙槎路交汇处，享受1+2+3完善道路路网，4号线地铁线贯穿项目，禅西大道、佛山大道两条主轴干线，三条商圈线路直达主流商业圈。项目地块2km之内有张槎中心幼儿园、张槎小学、东鄱小学、张槎中学等，教育配套相当齐全，附近张槎市场、新一佳、麦当劳、文化广场、银行等一应俱全，同时项目自身配有大型法式风情商业步行街，工商银行、建设银行以及安东尼针织有限公司等知名品牌企业已抢先入驻，项目还配有大型游泳池、健身房等运动配套，同时配备近20年专业服务经验并拥有国家一级资质的保利物业。现在热销产品124全南向阔绰三房，三房两厅两卫，正望中央组团园林，三房带一套房以及衣帽间、双阳台观景设计，主人房南向望中央园林，"N+1"超实用方正户型，采光通风良好，目前均价约7800~8000元/。
智慧新城
该项目位于季华二路南。整体项目规划约11000亩，启动区占地358777，总建超100万平方米，是由写字楼、公寓、住宅等组成的城市综合体，首期推出16~22层高的智慧生态写字楼。项目交通四通八达，北连市区商务中轴线季华路；东连佛山南北新过境公路禅西大道，实现30分钟广佛经济圈；西接佛山一环，佛开高速；未来将有地铁2号线通过，途设"智慧新城站"，交通快速便捷，直接畅享城市核心商圈辐射。项目紧邻4761.75亩东平湿地公园，自身配有近80000的一站式办公生活配套，区内设有大型购物中心、餐饮、会议中心、服务中心、产品展示厅、酒店式公寓、会所、会展中心等一站式服务。项目现已吸纳众多产业龙头企业入场，如日立、神州数码等。项目近期将推出市场，智慧新城目前规划有17栋写字楼，单层面积约2000，4米标准层高，均采用中央核心筒设计，为减少室内空间的梁柱使用，更采用12米进深设计，保证采光及通风同时亦提高其使用率，实用率可超过七成五，实现环保智能办公。
御?上院
项目总占地面积约为3万，总建筑面积约为8万，绿化率超30%，拥有近14000绿化面积，面积涵盖40~140，采用N+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性。 项目位于轻工路以南，槎湾路以西。轻工路，连接人民路，成为接驳中心城区与城西片区的交通大动脉。御?上院正处在中心路网核心位置，到祖庙仅4公里（坐拥5分钟祖庙商圈），离佛开高速仅2公里，数分钟到达禅城中心区、南海、顺德、佛山机场，交通快捷便利。即将推出的全新产品面积89~120。其中89的三房两厅两卫是主打产品之一，南北对流，园林景观，户型方正实用，采用N+1户型设计，两房变三房，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超90%的使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用入户花园设计，具有良好私密性与实用性。
星晖·盛汇园
星晖·盛汇园位于禅西片区，5分钟可达祖庙。随着禅城中心的扩展，市政、商业、教育、医疗、交通等相关配套将集中进入此片区， 加上未来广佛地铁4号线的开通，而且在盛汇园附近路段就设置有站点，令住户能轻松享受30分钟拥抱广州城的惬意，交通极其便利。预计6月中旬左右推出全新一批单位，主要包括70、90、120的三种户型。目前在售的产品当中，有个79的两房两厅一卫单位，东南向，正望中央园林，N+1两房，使用率极高；舒适厅出阳台，东南向望中央园林；户型方正实用，采光通风良好在售，均价约7200元/。
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